ReadyPlanet.com
dot
ใส่คำค้นหา เช่น ถ.เพชรเกษม ม.พฤกษา

ประเภททรัพย์สิน
ราคา
ทำเล
ชื่อถนน
จังหวัด

  [Help]
dot
dot
dot
dot
dot
dot
dot
dot
dot
dot
dot
dot
dot




การตีราคาอสังหาริมทรัพย์

  การตีราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องซับซ้อน แต่ก็มีคำแนะนำทั่วไปสำหรับผู้ขายที่อยากเรียนรู้พื้นฐาน แม้ว่าส่วนใหญ่แล้ว หากต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ คนส่วนใหญ่มักเลือกจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่จะมาคอยช่วยในเรื่องการตีราคาอยู่แล้ว สำรวจบ้านที่มีลักษณะคล้ายกัน
 
ใช้วิธีตีราคาแบบตารางเมตร หรือตารางวา

   การตีราคาแบบตารางเมตร หรือตารางวานั้น ต้องใช้วิธีวัดพื้นที่ภายในของอสังหาริมทรัพย์ หากเป็นการวัดขนาดห้องโถงอาจต้องใช้การประเมินพื้นที่ ในขณะที่หากเป็นห้อง การวัดขนาดจะง่ายกว่า เช่น หากห้องมีขนาด 10 x 10 ตารางเมตร พื้นที่ของห้องก็จะเท่ากับ 100 ตารางเมตร
 
   เมื่อคำนวณพื้นที่ทั้งหมดได้แล้ว ให้นำราคาของอสังหาริมทรัพย์หารด้วยขนาดพื้นที่ เพื่อหาราคาต่อตารางเมตร วิธีเปรียบเทียบราคาต่อตารางฟุตเป็นหนึ่งในวิธีที่ผู้ซื้อใช้ในการเปรียบเทียบราคาอสังหาริมทรัพย์ เพราะช่วยให้พวกเขาเห็นได้ว่าอสังหาริมทรัพย์แห่งใดที่ราคาสูงกว่า
 
   หลังจากนั้น ให้ทำแบบเดียวกันกับราคาเพื่อหาราคาเฉลี่ย จากนั้นนำราคาเฉลี่ยหารด้วยตารางเมตรเฉลี่ยเพื่อหาราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร หากจะประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ก็ให้นำราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรคูณด้วยพื้นที่ อย่าลืมว่านี่เป็นเพียงการประเมินเท่านั้น แต่หากคุณต้องการทราบราคาที่ถูกต้องแม่นยำ คุณควรให้ผู้ตีราคามาประเมินจะดีกว่า
 
พิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ

   คุณควรพิจารณาปัจจัยด้านสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ใกล้อสังหาริมทรัพย์ด้วย หากที่พักอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT หรือรถไฟฟ้า BTS หรือสถานีรถประจำทาง ก็จะถือว่าได้เปรียบ สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ รวมไปถึงร้านค้า ห้างสรรพสินค้า คลินิก และแหล่งกีฬา
 
วิเคราะห์ตลาดแบบเปรียบเทียบ

   หากต้องการความมั่นใจ ขอให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทำการวิเคราะห์ตลาดแบบเปรียบเทียบ โดยเฉพาะข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างขาย ระงับการขาย ขายแล้ว ถอนจากการขาย หรือหมดระยะเวลาขายแล้ว
 
ตีราคาอสังหาริมทรัพย์

   หากยังต้องการความแน่ใจ คุณอาจจ้างผู้เชี่ยวชาญมาตีราคาอสังหาริมทรัพย์ของคุณก็ได้ โดยค่าจ้างขึ้นอยู่กับขนาดและคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญจะประเมินอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ประเมินตลาดและอสังหาริมทรัพย์อื่นๆที่สามารถนำมาเปรียบเทียบได้ จากนั้นจึงตีเป็นราคาออกมา ซึ่งอาจใช้เป็นการตีราคาตลาดจากผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพก็ได้


 




บทความอสังหาริมทรัพย์